พื้นที่ทั้งหมดของศูนย์การค้าฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต เท่ากับ 179,156.61 ตารางเมตร สำหรับพื้นที่ที่กองทุนเข้าลงทุน คิดเป็นร้อยละ 29 ของพื้นที่ทั้งศูนย์ หรือ เท่ากับ 52,573.09 ตารางเมตร โดยพื้นที่ในส่วนที่ไม่ได้นำเข้ามาในกองทุนจะเป็นพื้นที่เซ้ง ซึ่งมีลักษณะเป็นสัญญาเช่าระยะยาว มีการชำระเงินบางส่วนล่วงหน้าไปก่อนแล้ว และรายได้ค่าเช่าต่อเดือนของพื้นที่ดังกล่าวในปัจจุบันอยู่ในระดับที่ต่ำ จึงไม่ได้นำพื้นที่ส่วนดังกล่าวมาเข้ากองทุนด้วย ทั้งนี้เมื่อสัญญาเช่าระยะยาวของพื้นที่ส่วนดังกล่าวหมดอายุลง กองทุนจะได้สิทธิในการเข้าลงทุนก่อนบุคคลอื่น (Right of First Refusal) จากบริษัท รังสิตพลาซ่า ในการเช่าพื้นที่ดังกล่าวทั้งหมดหรือบางส่วน

ในรัศมี 20 กิโลเมตร จากที่ตั้งของศูนย์การค้าฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต ไม่มีคู่แข่งโดยตรง ทั้งนี้ ศูนย์การค้าเซียร์ รังสิต และเซ็นทรัลลาดพร้าว ไม่ถือเป็นคู่แข่งของทางศูนย์ เนื่องจากศูนย์การค้าเซียร์ รังสิต เน้นขายทางด้านอุปกรณ์คอมพิวเตอร์ ในขณะที่ศูนย์การค้าเซ็นทรัลลาดพร้าว ก็มีระยะห่างจากศูนย์มาก จึงทำให้มีกลุ่มลูกค้าคนละกลุ่ม สำหรับการย้ายสนามบินอาจมีผลกระทบบ้างเล็กน้อย แต่อย่างไรก็ตาม คาดว่าลูกค้าที่มาใช้บริการน่าจะยังมีปริมาณที่สูง เนื่องจากกลุ่มลูกค้า เป็นนักศึกษา พนักงานบริษัท และเจ้าของธุรกิจ โดยบริเวณดังกล่าว แวดล้อมไปด้วยสถาบันการศึกษาถึง 22 สถาบัน และเป็นเขตที่มีอัตราการเติบโตของหมู่บ้านจัดสรรและนิคมอุตสาหกรรมที่สูง นอกจากนี้การก่อสร้างโครงการสะพานยกระดับหน้าศูนย์จะแล้วเสร็จทั้งหมดประมาณกลางปี 2551 ซึ่งจะช่วยแก้ปัญหาการจราจรในบริเวณดังกล่าว และทำให้การเดินทางมายังศูนย์ เป็นไปโดยสะดวกยิ่งขึ้น

การปรับขึ้นค่าเช่ามาจากการที่ต่อสัญญาฉบับใหม่กับลูกค้า หรือการมีผู้เช่ารายใหม่เข้ามา ปกติอายุของสัญญาเช่าอยู่ที่ 1 ปี และ 3 ปี

ผู้เช่าหลักของกองทุนจ่ายค่าเช่าเป็นจำนวนคงที่ตามที่ตกลงกัน ไม่ได้เป็นสัดส่วนของรายได้ สำหรับระยะเวลาเช่าเท่ากับ 3 ปี โดยมีข้อตกลงต่ออายุสัญญาได้คราวละ 3 ปี ต่อไปเรื่อย ๆ จนครบกำหนดตามข้อตกลง ซึ่งอยู่ระหว่าง 9-15 ปี

การปรับขึ้นค่าเช่าเมื่อครบอายุสัญญาและการปรับปรุงพัฒนาพื้นที่เช่า (Renovation) ให้ทันสมัยสอดรับกับความต้องการของลูกค้า

ได้ อย่างไรก็ตาม การจัดพื้นที่ส่วนกลางต้องดูให้เหมาะสม เนื่องจากหากนำพื้นที่ส่วนกลางมาปล่อยให้เช่ามากเกินไป ก็จะทำให้พื้นที่ดูแน่น มีภาพลักษณ์ที่ไม่ดี

FUTUREPF มีแผนการที่จะใช้เงินสำหรับปรับปรุงพื้นที่เช่า (Renovation) ประมาณ 300 ล้านบาท ในช่วง 5 ปี ซึ่งแผนการดังกล่าวได้ถูกสะท้อนในประมาณการสำหรับการจ่ายเงินปันผลแล้ว

ในกรณีที่บริษัท รังสิตพลาซ่า จำกัด ซึ่งเป็นเจ้าของอาคารได้ต่ออายุสัญญาเช่าที่ดินจากเจ้าของที่ดิน กองทุนจะได้รับสิทธิในการปฏิเสธก่อน (First Right of Refusal) ในการต่ออายุสัญญาเช่าจาก บริษัท รังสิตพลาซ่า จำกัด ทั้งนี้ ค่าใช้จ่ายในการต่อสัญญาขึ้นอยู่กับการเจรจาระหว่างกองทุนและบริษัท รังสิต พลาซ่า จำกัด

ใช่ ถ้ากองทุนไม่มีการต่อสัญญาเช่า NAV ของกองทุนจะเป็นศูนย์

ไม่มี เนื่องจากผู้ถือหน่วยลงทุนจะได้รับผลตอบแทนในรูปเงินปันผลระหว่างการถือหน่วยลงทุนในกองทุน และราคาที่กองทุนเช่าคิดจากระยะเวลาเช่าประมาณ 20 ปี

สำหรับการลงทุนในอนาคต บริษัทจัดการจะมุ่งเน้นการลงทุนโดยการรับโอนกรรมสิทธิ์ และ/หรือสิทธิการเช่าในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ (Commercial Property) หรืออสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นใด โดยในเบื้องต้นจะมุ่งเน้นการลงทุนใน หรือมีไว้ซึ่งอสังหาริมทรัพย์ประเภทศูนย์การค้า และ/หรือ อสังหาริมทรัพย์ประเภทค้าปลีก ที่บริษัท รังสิต พลาซ่า จำกัด และ/หรือ บุคคลที่เกี่ยวข้องมีกรรมสิทธิ์ และ/หรือ สิทธิครอบครอง ทั้งที่มีอยู่ในปัจจุบัน และจะได้มีขึ้นในอนาคต โดยกองทุนรวมจะได้รับสิทธิในการปฏิเสธก่อน (Right of First Refusal) ในการซื้อ และ/หรือ รับโอนกรรมสิทธิ์ และ/หรือ รับโอนสิทธิครอบครองจาก บริษัท รังสิตพลาซ่า จำกัด