คำอธิบายและการวิเคราะห์ของฝ่ายจัดการ
Email This Print This 

คำอธิบายและวิเคราะห์ผลการดำเนินงาน

*กำไรที่สามารถนำมาปันส่วนแบ่งกำไร คำนวณจากการเพิ่มขึ้นในสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงาน ซึ่งไม่รวมกำไรสุทธิที่ยังไม่เกิดขึ้นจากการวัดมูลค่าเงินลงทุน

รายได้

ในไตรมาส 1 ปี 2560 กองทุนมีรายได้รวมเท่ากับ 257.1 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 17.9 ล้านบาทหรือ 7% จากไตรมาส 1 ปี 2559 โดยเป็นสาเหตุหลักมาจาก

  1. รายได้จากพื้นที่เช่า เพิ่มขึ้น 15.3 ล้านบาท หรือคิดเป็น 10% ซึ่งเป็นผลจากอัตราค่าเช่าเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 7% และอัตราการเช่าพื้นที่เพิ่มขึ้น 3%
  2. รายได้จากพื้นที่ส่วนกลางเพิ่มขึ้น 1.8 ล้านบาท หรือคิดเป็น 2% เนื่องจากอัตราการเช่าพื้นที่เพิ่มขึ้น 1%

เมื่อเทียบกับไตรมาส 4 ปี 2559 กองทุนมีรายได้รวมลดลงเล็กน้อย 0.1 ล้านบาท ซึ่งเป็นผลจากรายได้ดอกเบี้ยรับและรายได้อื่นที่ลดลง

ค่าใช้จ่าย

ในไตรมาส 1 ปี 2560 กองทุนมีค่าใช้จ่ายรวมเท่ากับ 46.8 ล้านบาท ลดลง 3.8 ล้านบาท หรือ 8% เมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2559 โดยหลักเป็นผลมาจาก

  1. ค่าใช้จ่ายในการบริหารอสังหาริมทรัพย์ลดลง 1.6 ล้านบาท หรือ 8% เกิดจากค่าใช้จ่ายการตลาดที่ลดลง จากการยกเลิกการจัดงานกาชาด
  2. ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการบริหารกองทุน ลดลง 1.8 ล้านบาท หรือ 20% โดยหลักเกิดจากดอกเบี้ยจ่ายที่ลดลง

เมื่อเทียบกับไตรมาส 4 ปี 2559 กองทุนมีค่าใช้จ่ายรวม ลดลง 4.1 ล้านบาท หรือ 8% โดยหลักเกิดจาก ค่าใช้จ่ายทางการตลาด และดอกเบี้ยจ่ายที่ลดลง

รายได้จากการลงทุนสุทธิ

ในไตรมาส 1 ปี 2560 กองทุนมีรายได้จากการลงทุนสุทธิ 210.2 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 21.7 ล้านบาทหรือ 12% เมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2559 เป็นผลมาจากรายได้ค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นในขณะที่ค่าใช้จ่ายรวมลดลง โดยในไตรมาส 1 ปี 2560 กองทุนประกาศจ่ายเงินปันผล เท่ากับ 189.6 ล้านบาท หรือคิดเป็นเงินปันผลเท่ากับ 0.358 บาทต่อหน่วย ซึ่งเพิ่มขึ้นจาก 0.322 บาทต่อหน่วยในไตรมาสเดียวกันของปีก่อนหน้า

เมื่อเทียบกับไตรมาส 4 ปี 2559 กองทุนมีรายได้จากการลงทุนสุทธิเพิ่มขึ้น 4.0 ล้านบาทหรือ 2% ซึ่งเป็นผลจากค่าใช้จ่ายรวมที่ลดลง

กำไร (ขาดทุน) สุทธิที่ยังไม่เกิดขึ้นจากการวัดมูลค่าเงินลงทุน

ในไตรมาส 1 ปี 2560 มีการปรับมูลค่าเงินลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 4.0 ล้านบาท จากไตรมาส 4 ปี 2559 โดยเป็นการลงทุนเพิ่มเติมในการปรับปรุงอุปกรณ์และพื้นที่เช่า 0.8 ล้านบาท และกำไรสุทธิที่ยังไม่เกิดขึ้นจากการวัดมูลค่าเงินลงทุน 3.2 ล้านบาท

ความสามารถในการทำกำไร

ในไตรมาส 1 ปี 2560 อัตราส่วนรายได้จากการลงทุนสุทธิต่อรายได้รวมเพิ่มขึ้นเป็น 82% จาก 79% และอัตราส่วนเงินปันส่วนแบ่งกำไรต่อรายได้รวมก็เพิ่มขึ้นเป็น 74% จาก 71% ในไตรมาสเดียวกันของปีก่อน เนื่องจากผลประกอบการที่ปรับตัวดีขึ้น

เมื่อเทียบกับไตรมาส 4 ปี 2559 อัตราส่วนรายได้จากการลงทุนสุทธิต่อรายได้รวมและอัตราส่วนเงินปันส่วนแบ่งกำไรต่อรายได้รวม ก็ปรับตัวเพิ่มขึ้นเช่นกัน

งบแสดงฐานะการเงิน

ณ วันที่ 31 มีนาคม 2560 กองทุนมีสินทรัพย์รวม 7,465.7 ล้านบาท ซึ่งสินทรัพย์หลักของกองทุนประกอบด้วยเงินลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ 6,995.0 ล้านบาท เงินลงทุนในหลักทรัพย์และเงินฝากธนาคารรวม 413.2 ล้านบาท โดยมีหนี้สินรวม 667.0 ล้านบาท ซึ่งส่วนใหญ่อยู่ในรูปของเงินมัดจำรับจากลูกค้าและเงินกู้ยืม

ดังนั้น กองทุนมีสินทรัพย์สุทธิ เท่ากับ 6,798.7 ล้านบาท หรือคิดเป็นสินทรัพย์สุทธิต่อหน่วย 12.8382 บาท เพิ่มขึ้นจาก 12.7862 บาทต่อหน่วย ณ สิ้นปี 2559

ˆ กลับสู่ด้านบน