This printed article is located at http://futurepf-th.listedcompany.com/mdna.html

Management Discussion & Analysis


คำอธิบายและวิเคราะห์ผลการดำเนินงาน

*กำไรที่สามารถนำมาปันส่วนแบ่งกำไร คำนวณจากการเพิ่มขึ้นในสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงาน ซึ่งไม่รวมกำไร สุทธิที่ยังไม่เกิดขึ้นจากการวัดค่าเงินลงทุน

รายได้

ผลการดำเนินงานในไตรมาส 3 ปี 2561 กองทุนฯ มีรายได้รวมเท่ากับ 257.9 ล้านบาท ลดลง 5.0 ล้านบาท หรือคิดเป็น 2.0% จากไตรมาสเดียวกันของปีก่อนหน้า ซึ่งเป็นผลมาจาก

  1. รายได้จากพื้นที่เช่าเพิ่มขึ้น 1.5 ล้านบาท หรือคิดเป็น 0.9% ซึ่งเป็นผลมาจากอัตราค่าเช่าเฉลี่ยที่เพิ่มขึ้นจากไตรมาสเดียวกันของปีก่อนหน้า
  2. รายได้จากพื้นที่ส่วนกลางเพิ่มขึ้น 3.8 ล้านบาท หรือคิดเป็น 4.9% ซึ่งเป็นผลมาจากอัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ยและอัตราค่าเช่าเฉลี่ยที่เพิ่มขึ้นจากไตรมาสเดียวกันของปีก่อนหน้า

เมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2561 กองทุนฯ มีรายได้ค่าเช่าและบริการ เพิ่มขึ้น 7.4 ล้านบาท หรือคิดเป็น 3.0% เนื่องจากรายได้จากพื้นที่เช่าและพื้นที่ส่วนกลางเพิ่มขึ้น ซึ่งเป็นผลจากอัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ยของพื้นที่ ทั้ง 2 ส่วนเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาสที่ผ่านมา

ค่าใช้จ่าย

ในไตรมาส 3 ปี 2561 กองทุนฯ มีค่าใช้จ่ายรวมเท่ากับ 55.7 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 5.6 ล้านบาท หรือคิดเป็น 11.1% เมื่อเทียบกับไตรมาส 3 ปี 2560 โดยมีรายละเอียดดังนี้

  1. ค่าใช้จ่ายในการบริหารอสังหาริมทรัพย์ เพิ่มขึ้น 4.6 ล้านบาท ซึ่งเป็นผลจากค่าใช้จ่ายซ่อมแซมบำรุงรักษาพื้นที่เช่าเพิ่มขึ้น เนื่องจากในเดือนกรกฎาคม 2561 ที่ผ่านมา กองทุนฯ และศูนย์การค้า ZPELL ได้ร่วมกันจัดตั้งศูนย์บริการภาครัฐฯ จังหวัดปทุมธานี ซึ่งตั้งอยู่บริเวณชั้น 3 ศูนย์การค้าฟิวเจอร์พาร์ครังสิต ซึ่งน่าจะช่วยเพิ่มจำนวนผู้เข้ามาใช้บริการในศูนย์การค้าได้
  2. ค่าธรรมเนียมบริหารอสังหาริมทรัพย์ เพิ่มขึ้น 2.1 ล้านบาท เนื่องจากค่าคอมมิชชั่นการจัดหาผู้เช่าเพิ่มขึ้น
  3. ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายการบริหารกองทุนลดลง 1.0 ล้านบาท ซึ่งเป็นผลจากดอกเบี้ยจ่ายที่ลดลง

เมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2561 กองทุนฯ มีค่าใช้จ่ายรวม เพิ่มขึ้น 6.8 ล้านบาท หรือคิดเป็น 13.9% ซึ่งสาเหตุหลักเป็นผลมาจากค่าธรรมเนียมผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นจากค่าคอมมิชชั่นในการจัดหาผู้เช่าที่เพิ่มขึ้น

รายได้จากการลงทุนสุทธิ

ในไตรมาส 3 ปี 2561 กองทุนฯ มีรายได้จากการลงทุนสุทธิ 206.4 ล้านบาท ลดลงเล็กน้อย 0.3 ล้านบาท เมื่อเทียบกับไตรมาส 3 ปี 2560 แต่หากเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2561 กองทุนฯ มีรายได้จากการลงทุนสุทธิเพิ่มขึ้น 2.6 ล้านบาท

โดยในไตรมาส 3 ปี 2561 กองทุนฯ ประกาศจ่ายเงินปันผล เท่ากับ 185.9 ล้านบาท หรือคิดเป็นเงินปันผลเท่ากับ 0.351 บาทต่อหน่วยลงทุน โดยใกล้เคียงกับไตรมาสเดียวกันของปีก่อนหน้า ซึ่งอัตราเงินปันผลอยู่ที่ 0.352 บาทต่อหน่วยลงทุน

กำไร (ขาดทุน) สุทธิที่ยังไม่เกิดขึ้นจากการวัดมูลค่าเงินลงทุน

ในไตรมาส 3 ปี 2561 มีการประเมินมูลค่าทรัพย์สินจากผู้ประเมินอิสระโดยมีมูลค่าเงินลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เท่ากับไตรมาส 2 ปี 2561 ทั้งนี้มีการลงทุนเพิ่มเติมในการปรับปรุงอุปกรณ์และพื้นที่เช่า 0.7 ล้านบาท ดังนั้นกองทุนฯ จึงรับรู้ขาดทุนสุทธิที่ยังไม่เกิดขึ้นจากการวัดมูลค่าเงินลงทุน เท่ากับ 0.7 ล้านบาท

ความสามารถในการทำกำไร

ในไตรมาส 3 ปี 2561 อัตราส่วนรายได้จากการลงทุนสุทธิต่อรายได้รวมเท่ากับ 79% และอัตราส่วนเงินปันส่วนแบ่งกำไรต่อรายได้รวมเท่ากับ 71% ซึ่งอยู่ในระดับที่ใกล้เคียงกับไตรมาสเดียวกันของปีก่อน และไตรมาสก่อนหน้า

งบแสดงฐานะการเงิน

ณ วันที่ 30 กันยายน 2561 กองทุนฯ มีสินทรัพย์รวม 7,243.8 ล้านบาท ซึ่งสินทรัพย์หลักประกอบด้วยเงินลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ 6,910.0 ล้านบาท และเงินลงทุนในหลักทรัพย์และเงินฝากธนาคารรวม 283.0 ล้านบาท ทั้งนี้ กองทุนฯ มีห นี้สินรวมทั้งสิ้น 416.3 ล้านบาท ซึ่งหนี้สินส่วนใหญ่อยู่ในรูปของเงินมัดจำรับจากลูกค้าโดยเมื่อเดือนกันยายน 2561 ที่ผ่านมา กองทุนฯ ได้ชำระเงินกูยื้มทั้งจำนวนเรียบร้อยแล้ว

ดังนั้น กองทุนฯ มีสินทรัพย์สุทธิ เท่ากับ 6,827.6 ล้านบาท หรือคิดเป็นสินทรัพย์สุทธิต่อหน่วย 12.8927 บาท เพิ่มขึ้น จาก 12.8513 บาทต่อหน่วย ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2561

ˆ กลับสู่ด้านบน


Please read our General Disclaimer & Warning carefully.
Use of this Website constitutes acceptance of the Terms of Website Use.
Copyright © 2019. ThaiListedCompany.com. All Rights Reserved.