This printed article is located at http://futurepf-th.listedcompany.com/mdna.html

Management Discussion & Analysis


คำอธิบายและวิเคราะห์ผลการดำเนินงาน

*กำไรที่สามารถนำมาปันส่วนแบ่งกำไร คำนวณจากการเพิ่มขึ้นในสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงาน ซึ่งไม่รวมกำไรสุทธิที่ยังไม่เกิดขึ้นจากการวัดเงินลงทุน

รายได้

ผลการดำเนินงานในไตรมาส 2 ปี 2560 กองทุนฯมีรายได้รวมเท่ากับ 258.0 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 15.9 ล้านบาทหรือ 7% จากไตรมาส 2 ปี 2559 โดยหลักเป็นผลมาจาก

  1. รายได้จากพื้นที่เช่า เพิ่มขึ้น 9.5 ล้านบาท หรือ 6% ซึ่งเป็นผลมาจากอัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ยเพิ่มขึ้นจาก 94% เป็น 97%
  2. รายได้จากพื้นที่ส่วนกลางเพิ่มขึ้น 6.4 ล้านบาท หรือ 9% เนื่องจากอัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ยเพิ่มขึ้นจาก 82% เป็น 87%

เมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2560 กองทุนฯมีรายได้รวมเพิ่มขึ้น 0.9 ล้านบาท ซึ่งเป็นผลมาจากอัตราการเช่าเฉลี่ยจากพื้นที่ส่วนกลางเพิ่มขึ้นจาก 85% เป็น 87%

ค่าใช้จ่าย

ในไตรมาส 2 ปี 2560 กองทุนฯมีค่าใช้จ่ายรวมเท่ากับ 49.2 ล้านบาท ลดลง 7.4 ล้านบาท หรือ 13% เมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2559 โดยหลักเป็นผลมาจาก

  1. ค่าธรรมเนียมผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ ลดลง 5.7 ล้านบาท หรือ 21% ซึ่งเป็นผลมาจากค่าคอมมิชชั่นในการจัดหาผู้เช่าที่ลดลง
  2. ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการบริหารกองทุน ลดลง 2.0 ล้านบาท หรือ 24% ซึ่งเป็นผลจากดอกเบี้ยจ่ายที่ลดลง

เมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2560 กองทุนฯ มีค่าใช้จ่ายรวม เพิ่มขึ้น 2.4 ล้านบาท หรือ 5% โดยหลักมาจากค่าใช้จ่ายทางการตลาดที่เพิ่มขึ้นเนื่องจากในไตรมาสนี้มีการจัดกิจกรรมส่งเสริมการตลาดมากกว่าไตรมาสที่ผ่านมา

รายได้จากการลงทุนสุทธิ

ในไตรมาส 2 ปี 2560 กองทุนฯ มีรายได้จากการลงทุนสุทธิ 208.7 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 23.3 ล้านบาทหรือ 13% เมื่อเทียบกับไตรมาส 2 ปี 2559 เป็นผลมาจากรายได้ค่าเช่าเพิ่มขึ้นในขณะที่ค่าใช้จ่ายรวมลดลง โดยในไตรมาสนี้ กองทุนฯประกาศจ่ายเงินปันผล เท่ากับ 188.0 ล้านบาท หรือคิดเป็นเงินปันผลเท่ากับ 0.355 บาทต่อหน่วย ซึ่งเพิ่มขึ้นจาก 0.316 บาทต่อหน่วยในไตรมาสเดียวกันของปีก่อนหน้า

เมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2560 กองทุนฯมีรายได้จากการลงทุนสุทธิลดลง 1.5 ล้านบาทหรือ 1% ซึ่งเป็นผลมาจากค่าใช้จ่ายรวมที่เพิ่มขึ้น

กำไร (ขาดทุน) สุทธิที่ยังไม่เกิดขึ้นจากการวัดมูลค่าเงินลงทุน

ในไตรมาส 2 ปี 2560 มีการปรับเพิ่มมูลค่าเงินลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 6.0 ล้านบาทจากไตรมาส 1 ปี 2560 อย่างไรก็ตามเนื่องจากมีการลงทุนเพิ่มเติมในการปรับปรุงอุปกรณ์และพื้นที่เช่า 0.8 ล้านบาท ดังนั้น กองทุนฯ จึงรับรู้กำไรสุทธิที่ยังไม่เกิดขึ้นจากการวัดมูลค่าเงินลงทุน เท่ากับ 5.2 ล้านบาท

ความสามารถในการทำกำไร

ในไตรมาส 2 ปี 2560 อัตราส่วนรายได้จากการลงทุนสุทธิต่อรายได้รวมเพิ่มขึ้นเป็น 81% จาก 77% และอัตราส่วนเงินปันส่วนแบ่งกำไรต่อรายได้รวมก็เพิ่มขึ้นเป็น 73% จาก 69% เมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปีก่อน เนื่องจากผลการดำเนินงานที่ปรับตัวดีขึ้น

เมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2560 อัตราส่วนรายได้จากการลงทุนสุทธิต่อรายได้รวมและอัตราส่วนเงินปันส่วนแบ่งกำไรต่อรายได้รวมลดลง 1% เนื่องจากค่าใช้จ่ายรวมที่เพิ่มขึ้น

งบแสดงฐานะการเงิน

ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2560 กองทุนมีสินทรัพย์รวม 7,379.9 ล้านบาท ซึ่งสินทรัพย์หลักของกองทุนประกอบด้วยเงินลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ 7,001.0 ล้านบาท เงินลงทุนในหลักทรัพย์และเงินฝากธนาคารรวม 329.6 ล้านบาท โดยมีหนี้สินรวม 556.8 ล้านบาท ซึ่งหนี้สินส่วนใหญ่อยู่ในรูปของเงินมัดจำรับจากลูกค้าและเงินกู้ยืมจากธนาคาร

ดังนั้น กองทุนมีสินทรัพย์สุทธิ เท่ากับ 6,823.0 ล้านบาท หรือคิดเป็นสินทรัพย์สุทธิต่อหน่วย 12.8841 บาท เพิ่มขึ้นจาก 12.8382 บาทต่อหน่วย ณ สิ้นไตรมาสก่อนหน้า

ˆ กลับสู่ด้านบน


Please read our General Disclaimer & Warning carefully.
Use of this Website constitutes acceptance of the Terms of Website Use.
Copyright © 2017. ThaiListedCompany.com. All Rights Reserved.