This printed article is located at http://futurepf-th.listedcompany.com/mdna.html

Management Discussion & Analysis


คำอธิบายและวิเคราะห์ผลการดำเนินงาน

*กำไรที่สามารถนำมาปันส่วนแบ่งกำไร คำนวณจากการเพิ่มขึ้นในสินทรัพย์สุทธิจากการดำเนินงาน ซึ่งไม่รวมกำไรสุทธิที่ยังไม่เกิดขึ้นจากการวัดมูลค่าเงินลงทุน

รายได้

ผลการดำเนินงานในไตรมาส 4 ปี 2559 กองทุนมีรายได้รวมเท่ากับ 257.2 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 12.1 ล้านบาทหรือ 5% จากไตรมาส 4 ปี 2558 เป็นผลมาจาก รายได้จากพื้นที่เช่า เพิ่มขึ้น 8.6 ล้านบาท หรือ 5% โดยหลักเกิดจากการปรับอัตราค่าเช่าเฉลี่ยเพิ่มขึ้นประมาณ 1% และอัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ยที่เพิ่มขึ้น จาก 95% เป็น 99%

เมื่อเทียบกับไตรมาส 3 ปี 2559 กองทุนมีรายได้รวมเพิ่มขึ้น 8.2 ล้านบาท หรือ 3% โดยหลักมาจากรายได้จากพื้นที่เช่าจากอัตราการเช่าเฉลี่ยที่เพิ่มขึ้น

ผลการดำเนินงานในปี 2559 กองทุนฯมีรายได้รวมเท่ากับ 987.4 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 46.3 ล้านบาทหรือ 5% จากปี 2558 เป็นผลมาจาก

  1. รายได้จากพื้นที่ส่วนกลาง เพิ่มขึ้น 25.2 ล้านบาท หรือ 9% โดยหลักเกิดจากการปรับอัตราค่าเช่าเฉลี่ยเพิ่มขึ้นประมาณ 2% และจากอัตราการเช่าพื้นที่เพิ่มขึ้นจาก 83% เป็น 84%
  2. รายได้จากพื้นที่เช่า เพิ่มขึ้น 24.1 ล้านบาท หรือ 4% นอกจากนี้ในปี 2559 มีการปรับอัตราค่าเช่าเฉลี่ยเพิ่มขึ้นประมาณ 2% และอัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ยที่เพิ่มขึ้น จาก 94% เป็น 95%

ค่าใช้จ่าย

ในไตรมาส 4 ปี 2559 กองทุนมีค่าใช้จ่ายรวมเท่ากับ 50.9 ล้านบาท ลดลง 6.8 ล้านบาท หรือ 12% เมื่อเทียบกับไตรมาส 4 ปี 2558 โดยหลักเป็นผลมาจาก

  1. ค่าใช้จ่ายในการบริหารอสังหาริมทรัพย์ลดลง 5.8 ล้านบาท หรือ 23% เกิดจากค่าใช้จ่ายการตลาดที่ลดลง จากการยกเลิกจัดกิจกรรมในช่วงเดือน ต.ค.- ธ.ค. จำนวน 3 งาน ได้แก่งาน Halloween , งาน Countdown และงานคริสต์มาส&ปีใหม่ เพื่อถวายความอาลัยแด่พระบาทสมเด็จพระปรมินทรมหาภูมิพลอดุลยเดช
  2. ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการบริหารกองทุน ลดลง 0.8 ล้านบาท หรือ 9% โดยหลักเกิดจากดอกเบี้ยจ่ายที่ลดลง

เมื่อเทียบกับไตรมาส 3 ปี 2559 กองทุนมีค่าใช้จ่ายรวม เพิ่มขึ้น 2.2 ล้านบาท หรือ 5% ผลมาจากค่าใช้จ่ายในการบริหารอสังหาริมทรัพย์ ในส่วนค่าภาษีโรงเรือนที่เพิ่มขึ้น เนื่องจากการปรับปรุงประมาณการค่าใช้จ่ายภาษีโรงเรือนให้สอดคล้องกับค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจริง

ผลการดำเนินงานในปี 2559 กองทุนฯมีค่าใช้จ่ายรวมเท่ากับ 206.9 ลดลง 3.4 ล้านบาทหรือ 2% จากปี 2558 เนื่องจากดอกเบี้ยจ่ายและค่าใช้จ่ายทางการตลาดที่ลดลง

รายได้จากการลงทุนสุทธิ

ในไตรมาส 4 ปี 2559 กองทุนมีรายได้จากการลงทุนสุทธิ 206.3 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 18.9 ล้านบาทหรือ 10% เมื่อเทียบกับไตรมาส 4 ปี 2558 เป็นผลมาจากรายได้ค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นในขณะที่ค่าใช้จ่ายรวมลดลง โดยในไตรมาส 4 ปี 2559 กองทุนประกาศจ่ายเงินปันผล เท่ากับ 185.9 ล้านบาท หรือคิดเป็นเงินปันผลเท่ากับ 0.351 บาทต่อหน่วย ซึ่งเพิ่มขึ้นจาก 0.322 บาทต่อหน่วยในไตรมาสเดียวกันของปีก่อนหน้า

เมื่อเทียบกับไตรมาส 3 ปี 2559 กองทุนมีรายได้จากการลงทุนสุทธิเพิ่มขึ้น 5.9 ล้านบาทหรือ 3% ซึ่งเป็นผลจากรายได้ค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาสที่ผ่ำนมา

ปี 2559 กองทุนมีรายได้จากการลงทุนสุทธิ 780.5 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 49.6 ล้านบาทหรือ 7% เมื่อเทียบกับปี 2558 เนื่องจากรายได้ค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นในขณะที่ค่าใช้จ่ายรวมลดลง กองทุนมีกำไรที่สามารถนำมาปันส่วนแบ่งกำไรได้ เพิ่มขึ้น 6% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า โดยกองทุนประกาศจ่ายเงินปันผลจากผลการดำเนินงานในปี 2559 เท่ากับ 704.3 ล้านบาท หรือคิดเป็น 90.65% ของกำไรที่สามารถนำมาปันส่วนแบ่งกำไร หรือคิดเป็นเงินปันผลเท่ากับ 1.330 บาทต่อหน่วย ซึ่งเพิ่มขึ้นจาก 1.248 บาทต่อหน่วยในปีก่อนหน้า

กำไร (ขาดทุน) สุทธิที่ยังไม่เกิดขึ้นจากการวัดมูลค่าเงินลงทุน

ในไตรมาส 4 ปี 2559 มีการปรับมูลค่าเงินลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ลดลง 23.0 ล้านบาท จากไตรมาส 3 ปี 2559 เนื่องจากปรับสมมติฐานที่ใช้ในการประเมินมูลค่าเงินลงทุนให้สอดคล้องกับธุรกิจในปัจจุบันและมีการลงทุนเพิ่มเติมในการปรับปรุงอุปกรณ์และพื้นที่เช่า 6.1 ล้านบาท ดังนั้น กองทุนจึงรับรู้ขาดทุนสุทธิที่ยังไม่เกิดขึ้นจากการวัดมูลค่าเงินลงทุน เท่ากับ 29.1 ล้านบาท

ปี 2559 มีการประเมินมูลค่าทรัพย์สินเพิ่มขึ้น 6 ล้านบาท จากมูลค่า 6,985 ล้านบาทในไตรมาส 4 ปี 2558 เป็น 6,991 ล้านบาท ในไตรมาส 4 ปี 2559 และมีการลงทุนเพิ่มเติมในการปรับปรุงอุปกรณ์และพื้นที่เช่า 9.6 ล้านบาท ดังนั้นกองทุนฯ จึงรับรู้ขาดทุนสุทธิที่ยังไม่เกิดขึ้นจากการวัดมูลค่าเงินลงทุนเท่ากับ 3.6 ล้านบาท

ความสามารถในการทำกำไร

ในไตรมาส 4 ปี 2559 อัตราส่วนราย ได้จากการลงทุนสุทธิต่อรายได้รวมเท่ากับ 80% เพิ่มขึ้นจาก 76% และอัตราส่วนเงินปันส่วนแบ่งกำไรต่อรายได้รวมเท่ากับ 72% เพิ่มขึ้นจาก 70% ในไตรมาสเดียวกันในปีก่อน เนื่องจากผลประกอบการที่ปรับตัวดีขึ้น

เมื่อเทียบกับไตรมาส 3 ปี 2559 อัตราส่วนรายได้จากการลงทุนสุทธิต่อรายได้รวม 80% เท่ากับไตรมาสก่อน และอัตราส่วนเงินปันส่วนแบ่งกำไรต่อรายได้รวม ลดลง 1%

อัตราส่วนรายได้จากการลงทุนสุทธิต่อรายได้รวมและอัตราส่วนเงินปันส่วนแบ่งกำไรต่อรายได้รวม ในปี 2559 เพิ่มขึ้น 1% เมื่อเทียบกับปี 2558 เนื่องจากผลประกอบการที่ปรับตัวดีขึ้น

งบแสดงฐานะการเงิน

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2559 กองทุนมีสินทรัพย์รวม 7,460.0 ล้านบาท ซึ่งสินทรัพย์หลักของกองทุนประกอบด้วยเงินลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ 6,991.0 ล้านบาท เงินลงทุนในหลักทรัพย์และเงินฝากธนาคารรวม 410.5 ล้านบาท โดยมีหนี้สินรวม 688.8 ล้านบาท ซึ่งส่วนใหญ่อยู่ในรูปของเงินมัดจำรับจากลูกค้และเงินกู้ยืม ทั้งนี้ ณ สิ้นปี 2559 กองทุนมีหนี้สินรวมลดลงจาก 839.2 ล้านบาท ณ สิ้นปี 2558 ซึ่งเป็นผลจากในปี 2559 กองทุนได้ชำระคืนเงินกู้ยืมรวม 150 ล้านบาท

ดังนั้น กองทุนมีสินทรัพย์สุทธิ เท่ากับ 6,771.2 ล้านบาท หรือคิดเป็นสินทรัพย์สุทธิต่อหน่วย 12.7862 บาท เพิ่มขึ้นจาก 12.6200 บาทต่อหน่วย ณ สิ้นปี 2558

ˆ กลับสู่ด้านบน


Please read our General Disclaimer & Warning carefully.
Use of this Website constitutes acceptance of the Terms of Website Use.
Copyright © 2017. ThaiListedCompany.com. All Rights Reserved.